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Apr 06, 2023

Pergunte ao Construtor: Evite esses erros na construção de residências

26 de abril de 2023 Atualizado em sexta-feira, 28 de abril de 2023 às

26 de abril de 2023 Atualizado em sexta-feira, 28 de abril de 2023 às 14h04

Você pode evitar o pagamento de taxas de autoarmazenamento se usar essas treliças do sótão em vez das normais que desperdiçam espaço. (Agência de Conteúdo do Tribune)

Todas as semanas, tenho a sorte de falar ao telefone com proprietários de residências em todos os Estados Unidos que me pedem para resolver problemas em suas casas. Muitos desses proprietários estão enfrentando reparos caros devido a erros cometidos pelo construtor. Cada erro é evitável. O link para agendar um telefonema de treinamento é go.askthebuilder.com/coaching.

Essa experiência interativa única me permite observar, em escala macro, os principais erros cometidos por construtores e, muitas vezes, arquitetos. Esses erros são evitáveis, e o dinheiro extra gasto para construir da maneira certa compensa anos depois.

Na semana passada, eu estava ao telefone com um homem que estava em estado de choque. A casa de seu pai foi construída no solo 2 pés mais fundo do que deveria. O construtor então empilhou terra na lateral da casa para esconder seu erro. Anos depois, os vazamentos causaram o apodrecimento da madeira que foi o pior que já vi.

Esse erro poderia ter sido evitado se o arquiteto tivesse incluído um desenho detalhado padrão mostrando exatamente a altura que a parede da fundação deveria ter em relação a todo o terreno ao redor da casa. O código de construção, um conjunto de padrões mínimos, afirma que o solo ao redor de todos os lados de uma casa deve ter 6 polegadas de queda nos primeiros 10 pés horizontais de distância da casa. Além do mais, um mínimo de 6 polegadas de fundação deve se estender acima do solo! Lembre-se, estes são padrões mínimos. Caimento maior e base mais exposta é melhor.

Freqüentemente, os proprietários me perguntam se podem alterar as treliças do telhado para criar mais espaço de armazenamento. Os frustrados proprietários anseiam por um sótão tradicional como os das casas mais antigas.

A boa notícia é que você pode comprar treliças de sótão ou treliças de armazenamento. Elas são instaladas exatamente da mesma maneira que as treliças convencionais que ocupam pouco espaço. Embora custem mais, a economia a longo prazo é enorme. Se você alugar uma pequena unidade de self-storage externa de 10 por 15, depois de 10 anos terá gasto $ 18.480! Por que não investir alguns milhares de dólares extras ao construir sua casa para ter espaço permanente no sótão?

A cada verão e inverno, os proprietários me imploram por telefone para deixá-los mais confortáveis. Partes de suas casas são muito quentes ou muito frias. Esses problemas de construção quase sempre são atribuídos a um sistema de ar forçado que foi instalado sem pensar muito.

Se você usa ar forçado para aquecimento ou resfriamento, é importante perceber que ele imita a forma como o sangue flui por todo o corpo. Todos os cômodos de uma casa, exceto cozinhas e banheiros, devem ter um duto de ar de retorno, bem como um ou mais dutos de suprimento. Os dutos de alimentação devem estar localizados nas paredes externas e os dutos de retorno devem estar em paredes internas opostas. Isso força o ar a fluir pela sala e seu corpo enquanto volta para o forno ou unidade de CA.

O tamanho dos dutos de abastecimento é crítico. Pense em como a pressão arterial é a mesma no coração e na ponta do dedo. A Mãe Natureza garantiu que seus vasos sanguíneos ficassem menores quanto mais longe do seu coração. Seu empreiteiro HVAC precisa fazer o mesmo com os dutos de abastecimento para manter a pressão estática no sistema.

A cada duas semanas, recebo uma ligação de um proprietário frustrado que está cansado de ouvir as Cataratas do Niágara no teto e nas paredes de sua casa toda vez que alguém dá descarga no banheiro do segundo andar. Essa agonia auditiva pode ser evitada usando tubos de ferro fundido sem cubo para a pilha vertical principal em uma casa. Leva apenas alguns minutos extras para instalar este tubo e fornece encanamento silencioso por décadas.

Um mês não estaria completo se eu não tivesse uma conversa sobre como modificar uma garagem para criar mais espaço. Coloco este problema aos pés do arquiteto em todas as instâncias. Depois de encerrar a ligação, sempre me pergunto se o arquiteto que desenhou a planta da garagem já estacionou um carro em uma garagem. Que pensamento lhe passou pela cabeça quando a porta do carro amassou a porta do outro carro na garagem? Ela/ele resmungou sobre se espremer entre o carro e as latas de lixo, bicicletas ou cortadores de grama ao longo das paredes laterais da garagem?