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May 22, 2023

Desabafando depois da chuva

Qual é a solução para manter seu espaço de rastreamento seco em uma área inundada pela chuva

Qual é a solução para manter seu espaço de rastreamento seco em uma área inundada com chuva e enchente?

Não existe uma solução simples, quando você fala com especialistas em isolamento e controle de umidade.

"Cada casa é diferente, depende do solo", diz Chris Brown da Four Seasons Insulation em Gloucester.

"Você tem que olhar para a casa e determinar o que você precisa."

Existem algumas etapas simples que você pode seguir para evitar que as águas subterrâneas se movam para o seu espaço de rastreamento.

Primeiro, coloque calhas em sua casa e mantenha-as limpas. Opte por calhas e calhas extragrandes, que são melhores para captar chuvas pesadas, principalmente em telhados íngremes. Execute drenos subterrâneos para suas calhas, levando a água para longe da casa para que ela se esvazie em um local onde escoe rapidamente. Mas, seja um bom vizinho e evite que a água extra escorra para o quintal ao seu lado.

Certifique-se de que o solo ao redor de sua casa esteja afastado de sua fundação. A diretriz é de 6 polegadas de inclinação para cada 10 pés. Considere a criação de uma vala de cascalho nas linhas laterais de sua propriedade para cuidar de parte dessa água de escoamento. Abra cerca de 8 a 12 polegadas, preencha com 6 a 8 polegadas de cascalho e preencha o topo com solo. Esta área dá à água um local imediato para cair e filtrar no solo circundante – é um dreno francês simplificado que pode ser usado onde quer que a água tenda a ficar.

Sob sua casa, verifique se há algum duto isolado. Caso contrário, embrulhe-o para evitar vazamentos de ar e condensação; se você estiver adquirindo novos dutos, considere o tipo com isolamento já instalado.

Cubra o piso de terra do seu espaço de rastreamento com uma barreira mínima de vapor de poli de 6 mil, sobrepondo todas as costuras em cerca de um pé. Passe o plástico pelas bordas das paredes de blocos de concreto, de acordo com especialistas em controle de umidade e a National Energy and Environmental Building Association.

Ao ar livre, verifique se a água que sai da linha de drenagem do seu aparelho de ar condicionado está pingando em direção à sua fundação. Se for, use um tubo de encanamento de plástico para estender e redirecionar essa linha para que a água flua para longe da fundação.

Certifique-se de que seu sistema de irrigação não esteja fazendo com que seu solo fique muito saturado.

Mantenha os arbustos a pelo menos 3 a 5 pés de distância de sua casa para obter uma boa circulação de ar ao redor do perímetro de sua estrutura. Eliminar muita sombra sobre o telhado da sua casa também pode ajudar. Se você ainda tiver muita umidade em seu espaço de rastreamento, precisará tomar precauções extras. Verifique com seu escritório de códigos de construção sobre quaisquer regulamentos que possam reger o que você deseja fazer e contrate um eletricista licenciado para qualquer fiação necessária.

Durante anos, ventiladores controlados por umidade ou tempo colocados sob uma casa ventilada foram a maneira recomendada de ajudar a secar um espaço muito úmido. Agora, os especialistas dizem que esses ventiladores puxam ar úmido e úmido, possivelmente aumentando o problema.

Um ventilador, no entanto, pode ser o caminho que alguns proprietários escolhem seguir. Um simples ventilador de caixa pode ser adquirido de forma econômica para estimular a circulação de ar sob um espaço de rastreamento, mas certifique-se de que sua fonte elétrica seja adequada para essa aplicação.

Empresas especializadas, como a Crawl Space Door Systems em Virginia Beach, oferecem ventiladores com estrutura de plástico PVC sem ferrugem que variam em tamanho de 10 a 24 polegadas, tornando-os propícios para todos os tipos de tamanhos de espaços de rastreamento. Cada ventilador é construído de modo que fique em um pedestal lateral para evitar que caia.

Além disso, a empresa fornece portas de acesso de fundação de PVC-plástico com telas ou ventiladores e respiradouros acima/abaixo do solo.

Existem, no entanto, métodos mais recentes que podem fornecer melhores resultados.

Um desses métodos é chamado de "espaço de rastreamento condicionado". Essencialmente, você fecha o espaço de rastreamento selando as aberturas da fundação com blocos de espuma ou corte de acrílico transparente para caber nesses espaços. Blocos de espuma, com cerca de 2 polegadas de espessura, são colados nas laterais internas das paredes de blocos de concreto. O plástico pesado de 6 mil é colocado 100% sobre o chão de terra e alguns centímetros acima da parede.